最近,西湖区2026年供地计划正式出炉,一口气端出了整整27宗地块。
在主城区已发布年度供地计划的三个区域中,西湖区凭这个数字暂时坐上了头把交椅。
那么,这些地块都分布在哪里?会不会产生下一个“地王”?
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翻开这份新鲜出炉的读地手册,第一个感受是“集中”。
之江、双浦、云谷三大板块合计包揽了22宗涉宅地块,占到全区供地计划的八成以上。
可见,西湖区这次显然不打算四处落子,而是收拢火力做片区化、规模化的整体开发。
从产品形态看,这批地块的主力部队仍然是高层住宅,低密地块属于“少数派”。
其中,龙坞有一宗容积率1.1的宅地,位于溪映听庐和月陇云岚北面,按这个参数,未来大概率走排屋或叠墅的路线,瞄准高端改善;
之江转塘方向另有三宗容积率在1.4到1.5之间的地块,预计以叠墅或“高低配”产品为主。其余地块容积率普遍在1.6到2.5之间,基本都指向刚需和刚改市场。
不过,最让市场“心跳加速”的那宗低密地块,这次依然缺席了。
说的就是原浙江工业大学之江校区地块。这宗地已调整为二类城镇住宅用地,容积率低至1.04-1.05,用地面积超12万㎡,总可建面积约13.4万㎡——
比较起来,体量是建发蒋村地王栖湖云庄的3倍多。再加上背靠五云山、面朝钱塘江的先天条件,周边又环绕着九溪玫瑰园、云栖玫瑰园这类老牌顶豪,市场一度把它看作“地王挑战者”的头号种子。
图源:杭州市规划和自然资源局
但从目前节奏看,地块前期的各项手续仍在推进,何时能正式挂牌,还没有明确说法。
02
抛开低密地块不谈,三大板块的其他供应,关键词依然是“扎堆”。
双浦就是典型案例,不仅以9宗宅地成为此次供地计划的“数量冠军”,且地块几乎都贴着建发云之城项目和双浦TOD分布。
地铁6号线与在建12号线在此交汇,TOD内规划有邻里中心、商业街区等配套,未来或将形成“轨交 商业 居住”的完整生活单元。
考虑到当下板块新房在现阶段去化仍有压力,小推测这9宗地块不会集中上架,大概率缓慢释放,年内实际挂牌量可能有限。
还有在最近土拍以将近60%溢价率回到大众视野的云谷板块,也一次性推出6宗涉宅地块。
从位置上看,它们大致分成了三个小群落:2宗紧挨着在售的绿城悦海棠和万科云耀之城,2宗靠近绿城观紫金宸庐与云谷学校,另外2宗则围绕地铁西湖大学东站铺开,其中一宗还是商住混合用地,自带TOD开发的想象空间。
目前板块内在售项目的价格基本比较清晰,绿城悦海棠的高层精装均价约3.2万到3.4万元/㎡,绿城观紫金宸庐的叠墅则卖到了4.8万元/㎡左右。
而之江度假区此次计划供应的7宗宅地,全部集中在彩虹快速路以南的麦岭沙区块。其中4宗环绕绿城知海棠项目,周边已覆盖西投银泰城、浙大一院之江院区、之江文化中心等配套。
对购房者来说,这片区域几乎是之江核心区最后一块可以大规模成片开发的“留白地”,后续供应节奏值得持续关注。
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27宗涉宅地、约164万方总建面——这份供地计划,实际上也为西湖区接下来几年的新房版图画了一张底稿。
尤其从分工来看,三个板块各有侧重:云谷主要承接产业人群的置业需求,之江延续改善的供应传统,双浦则以TOD为支点,面向刚需和首改群体铺量。三条线搭在一起,大致覆盖了从首次上车到终极改善的完整产品梯度。
当然,读地手册更多是一份“预公告”,最终能挂牌多少、成交多少,还要看市场环境和房企的资金状况。只是,对于关注西湖区新房的购房者而言,接下来的盯盘方向其实已经很明朗了......
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